房产的赠与必须经过公证。根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与不动产必须经过公证。
财产所有人有权自由处分自己的财产，可以将其财产赠与他人，并签订财产赠与合同。根据《合同法》的规定，赠与合同的赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。但是，具有救灾扶贫等社会公益和道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，是不能随意撤销的。
因此，虽然受赠人已同意将房产赠与他人，但房屋作为不动产，其产权只有在办理了正式的房屋权利变更登记手续后才会发生转移。因此，赠与可以在产权变更登记前撤销。此时受赠人不能请求法院判令其继续履行。
根据《合同法》的规定，经过公证的赠与合同的赠与人通常无权撤销赠与，所以一旦公证，赠与合同即生效，出尔反尔的赠与人应当承担违约责任。
但房子的产权要依法登记后才能转让，所以一直只公证不登记。受赠人只能根据要求，合同法承担违约责任，不能取得房屋产权。
1.直系亲属捐赠的：需要，缴纳双方3%的契税和万分之五的印花税。
2.3%契税：非直系亲属间赠与，双方万分之五印花税，个税赠与所得的20%。房产不满五年的，按房产全额征收5%营业税；五年以上的普通住宅免征营业税；五年以上的非普通住宅，按差额征收5%的营业税，还有0.5%的土地增值税是升值的，但不符合免税条件。
3.对个人无偿捐赠不动产的，税务机关将对受赠人全额征收契税，并在纳税人的契税、印花税缴款凭证上加盖“个人无偿捐赠”印章。
1.赠与是法律，的无偿行为，法律的后果不同于有偿买卖。
2.在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、出售不同；
3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。
什么情况下可以撤销赠与？
1.一方的胁迫行为导致赠与合同的订立；
2.一方的欺诈行为导致赠与合同的订立；
3.赠与合同当事人之间存在重大误解的；
4.赠与合同存在明显的不公平。
1.赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力；
2.捐赠的房屋必须有合法的权属证明，无产权***；
3.赠与人和受赠人双方自愿，有书面赠与协议(合同)，并经过公证；
4.房屋赠与必须经房地产管理管理局登记审核，并办理产权过户手续；
5.受赠人必须按照有关规定缴纳税费；
6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许为了规避缴纳税费等管理，法律法规而设立赠与。总之，房屋赠与不得损害公共利益，不得损害他人合法权益。
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